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關于二手房購買后,如何維護買方的合法權益問題?

  網友 來自:貴州-貴陽 回復 發帖回復 收藏 樓主 | << >>
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如何維護自身的合法權益問題背景:       3月份本人在成都市區購買了一套二手房,在房屋買賣過程中,我與賣房、中介方三方就該房屋共同簽訂了一份《購房買賣合同》,合同中明確寫明:1】甲方(即賣方)承諾,甲方在簽訂本合同時確保該房屋權屬真實且無訴訟、查封、抵押等權屬、債務糾紛,產權無瑕疵。2】且根據合同中介方應負責為我辦理購房所需的一切手續。同時我應當支付了中介服務費及其他費用包干共計9000元。       該房屋的《房屋產權證》在3月20日已過戶到了我的名下,但是其后因無法聯系上賣方,至今仍未將該房屋的《國土證》更換為我的名字。3月30日,我根據購房合同的約定,將該房屋以房屋抵押貸款的形式向銀行貸款,并向賣方支付了全部的購房款項。同時我也正在向銀行方履行貸款償還義務。      該房屋自產權證辦理完成后已2個多月,期間我曾多次要求中介方為我辦理該房屋的《國土證》,但其均以無法聯系上賣方為由,未進行辦理。      自該房屋移交后,我已經入住該房屋2個多月。目前我經其他人告知,說是賣方在出售該房之前尚存在有未償還的欠債,并且該欠債在房屋出售之前已向當地提出訴訟,就該事項進行了判決,并出具了一份相關的債務全保協議,具體內容我還不清楚。想咨詢的問題:    按上述事實情況,想咨詢下各位律師在目前情況下我應該如何保護自己的合法權益不受到侵害。請問:1、擁有該房屋的《房屋產權證》,但《國土證》尚未辦理,是否對該房屋具有合法擁有權?           2、按照當時所簽訂的《購房買賣合同》,我在購房之前賣方未如實的對該房屋的債務問題交代清楚,甚至可以說是隱瞞了實施真相。但是現在別人拿著的判決文件來跟我要房子的所有權,我應該如何來維護自身的合法權益?           3、目前我已經向賣方支付了所有相關的購房款項,同時也支付了中介方的一切費用。但是賣方卻在賣方時就存在有隱瞞債務的事實現象,中介方也同時存在未完成合同約定的事項。我應當如何依據法律來處理這些問題?            4、購房過程中,我以該房屋變更戶名后的《房屋產權證》向銀行申請了購房貸款,并與銀行和擔保公司共同簽訂了《購房貸款合同》,所貸款項用以支付購買該房屋。現在就該房屋出現了債務糾紛,那我與銀行、擔保公司之間的合同是否還具有效力?同時我又該如何處理償還貸款的問題?

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2017-2-21 21:54:18 頂部
楊淑清
大法王
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 2
可以根據購房合同的約定協商或者訴訟維權。  來自手機
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服務工作十余年,擅長辦理各類經濟...
2017-2-21 22:13:51 頂部
吉增萍
高級大護法
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吉增萍律師(江蘇-揚州) 13013713003回復 3
按照合同約定辦。
·專長領域:刑事辯護合同糾紛公司法務債權債務婚姻家庭(涉外離婚)個人簡介:江蘇揚州尚鼎律師事務所律師吉增萍...
2017-2-21 22:31:23 頂部
吉增萍
高級大護法
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發帖:20585
注冊:2009年5月21日
吉增萍律師(江蘇-揚州) 13013713003回復 4
按照合同約定辦。
·專長領域:刑事辯護合同糾紛公司法務債權債務婚姻家庭(涉外離婚)個人簡介:江蘇揚州尚鼎律師事務所律師吉增萍...
2017-2-21 22:31:46 頂部
柏志海
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柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730回復 5
委托當地律師幫助處理
·柏志海主任律師,辦事處位于亭湖區人民(河東)北側:鹽城市力拓傾城小區。
2017-2-22 3:41:49 頂部
張大勇
大天王
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 6
根據購房合同的約定協商或者訴訟維權。 
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(重大案件);...
2017-2-22 5:51:21 頂部
張國勝
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張國勝律師(河北-石家莊) 13933003971回復 7
按合同約定 。
·河北太平洋世紀律師事務所合伙人,交通事故業務部主任河北特邀律師石家莊著名律師學歷:四川大學法學、會計雙...
2017-2-22 6:41:51 頂部
pipiba
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王小悅律師(江蘇-鹽城) 15051053004回復 8
當面咨詢律師
·鹽城東臺王小悅律師,聯系電話:15051053004.微信號:WXY15051053004,承辦法律事務,既注重從法律角度解決當事人的實...
2017-2-22 7:20:36 頂部
李柏智
大天王
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 9
按合同約定處理。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2017-2-25 0:52:15 頂部
fangshuzhi
正義俠客
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房樹志律師(廣東-中山) 13420068658回復 10
按照合同約定辦。
·房樹志律師是廣東洋航律師事務所合伙律師,主攻刑事訴訟事務,同時對婚姻家庭、知識產權、勞動工傷、交通事故人身損害...
2017-2-25 10:07:21 頂部
張大勇
大天王
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發帖:138714
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 11
可以根據購房合同的約定協商或者訴訟維權。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(重大案件);...
2017-4-11 18:31:51 頂部
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2017-8-20 9:22:42 免费看欧美全黄成人片-欧美换爱交换乱理伦片1000部